REGULERINGSBESTEMMELSER

Reguleringsbestemmelser Storvika Hyttefelt

PLANFORSLAG ER DATERT:
28.02.17

DATO FOR SISTE REVISJON AV PLANKARTET:
12.06.17

DATO FOR SISTE REVISJON AV BESTEMMELSENE
13.06.17


§ 1 AVGRENSNING
Det regulerte området er vist med reguleringsgrensen på plankart merket siv. Ark. Odd Håkon Byberg AS og datert 12.06.17

§ FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN (jfr. Plan- og bygningslovens § 12-5)
Området reguleres til:
Bebyggelse og anlegg (PBL §12-5 nr1):
- Området for fritidsbebyggelse (1120) p_f1-20


Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL §12-5 nr2):
-Veg (2010) f_v1
- Område for parkering (2080) f_p1


Grønnstruktur (PBL §12-5 nr3):
-Friområde (3040) f_F1


Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone (PBL §12-5 nr6):
- Småbåthavn (6230) H1


Hensynssoner (Pbl § 11-8, jf. § 12-6):
- Båndlegging etter lov om kulturminner (730) H730_1
- Faresone, Flomfare H320_1


Landbruks-, natur- og frilufts formål samt reindrift (5000)
- Frilufts formål (5130) o-F1-4

§ 3 Område for Fritidsbebyggelse

3.1 Bebyggelsens plassering og høyder
Punkt for pæl i terrenget er vist på plankartet. Punkt for pæl skal ligge innenfor hoved-hyttas takareal. Tomter er nummerert på planen.

Uthus/anneks skal plasseres slik at dette ikke er visuelt skjemmende i landskapsrommet og være maks 20m2.

Tillat bruksareal er 120 m2 BRA pr tomt inkludert BRA 20 m2 pr bod/uthus/anneks. I tillegg kan det anlegges overbygget uteareal og parkering maks 34 m2. For eiendom p_f20 kan det tillates bebygget 140 m2 BRA for hovedhus. På tomt p_f20 er det viktig med ei utforming av hytta som gir denne lite eksponeringa sett frå sjøen.

Bygg skal oppføres i sikkerhetsklasse F2.

Alle ubebygde arealer skal være åpen for fri allmenn ferdsel.

3.2 Utforming, Materialbruk og farger
Ny bebyggelse skal representere god arkitektur, tilpasset stedets landskap. Det skal benyttes matte og mørke nyanser av jordfarger eller tradisjonelle stedlige farger. Det skal opplyses om fargebruk ved byggemelding.

Taktekking skal være tre, torv, skiferstein, båndtekking i matt zink, eventuelt andre materialer med matt flate. Det kan ikke brukes grå eller sorte takpanner. Forstøtningsmurer skal ha maks høyde 1 meter. Forstøtningsmurer skal ha utseende av naturstein, eventuelt torvblokker.

Møneretning for saltak skal ligge langs terrengets lengderetning. Pulttak skal ha helnings-retning som terrengets helningsretning når denne er utpreget. Høyde til gesims skal ikke overstige 5,1 meter målt fra gjennomsnittsterreng rundt bygningen. Saltak skal være mellom 30 og 35 grader. Karnapper med møne tillates ikke, med mindre takopplett og takvindu kan innpasses.

Prosjekter som etter bygningsmyndighetenes skjønn viser særlig god arkitektur og stedstilpasning kan gis unntak fra bestemmelser om høyder og takform.

3.3 Terreng og vegetasjon
Hyttetomter og områder mellom disse skal fremstå som naturtomter. Det skal ikke bygges murer over 1 meter i høyde i terrenget. Minimum 50% av tomteareal skal være eksisterende terreng og vegetasjon. Byggesøknad skal ha situasjonskart som viser eksiterende terreng og fremtidig terreng.


3.4 Gjerder og Flaggstenger
Gjerder skal i alminnelighet ikke oppføres. Tiltak for dette vil være søknadspliktig og behov skal særlig begrunnes. Flaggstenger tillates.

Adkomst fra hyttevei til tomt skal detaljplanlegges til godkjent situasjonsplan før byggetillatelser kan gis. Parkering skjer på egen tomt, eller langs hytteavkjørsel fra vei hvis parkering på egen tomt vanskelig kan tilpasses.

§ 4 Veg (2010)
Veien er felles for hyttegrenda. Arealet skjæringer og fyllinger skal ligge innenfor formåls-grense. Vei skal være åpen for allmenn ferdsel. Vei skal være offentlig tilgjengelig som kjørevei frem til området for parkering.

§ 5 Området for parkering. (2080)
Parkering er felles gjesteparkering for områder. 4 Gjesteplasser for allmennheten skal være tilgjengelige.

§ 6 Friområdet. (3040)
Området skal være felles for hyttene i reguleringsplanen. Området kan brukes til lek og andre fritidsaktiviteter for hytteeiere. Området kan opparbeides med lekeplass, bord og benker, utsiktspunkt, flaggstang. Innenfor arealet kan det bygges en felles driftsbygning inntil 60 m2 grunnflate i en etasje. Bygning skal plasseres med pålepunkt angitt i plan innenfor grunnflaten. Det er tillatt allmenn ferdsel på området, men camping er ikke tillatt.

§ 7 Området for småbåthavn (6230) H1
På område for småbåthavn kan det oppføres boder tekniske anlegg for hyttegrenda, kaianlegg, flytebrygger og molo.

Parkering for dette anlegges er vist innenfor areal for småbåthavn.

Bodbygg for mindre utstyr med samlet areal 120 m2 grunnflate i en etasje kan oppføres med maks gesims 3 meter og maks mønehøyde 5 meter over gjennomsnittlig terreng. Bygning skal plasseres med pålepunkt angitt i plan innenfor grunnflaten.

Havneområdet skal være åpent for allmenn ferdsel, med unntak av molo.

Bygg innenfor område havn skal oppføres i sikkerhetsklasse 1, i slik høyde at innergulv kommer på minimum kote 2,8. Bygg under denne kotehøyde må dimensjoneres for å tåle en 20-års stormflod.

Innenfor område avsatt til havn, skal det etableres egnet sted for rengjøring og vedlikehold av båter, men tett dekke og oppsamlingssluk innen den 10. hytten gis byggetillatelse i feltet, gitt at havn påstartet. Påstartes havn etter 10. hytte skal dette bygges ved etablering havn.

Innenfor planområdet er et kulturminne registrert: Kulurminnet ID 220370. # Tiltak i henhold til planen er tillatt. Kulturminnet ID 220370 er allerede undersøkt, og det er ikke stilt ytterligere vilkår forbundet med dispensasjonen.

§ 9 Fareområde (320)
Innenfor fareområdet skal det ikke bygges. Byggetiltak på tom p_f7 kan gjøres innenfor fareområdet etter en faglig flom-fare vurdering, men nærmere enn 10 meter fra bekk. På område for havn kan det anlegges boder som vist etter en faglig flom-fare vurdering.

§ 10 Friluftsformål (5130)
Det skal ikke oppføres bygninger eller gjøres inngrep i arealet utover legging av infrastruktur i bakken. Arealet skal fremstå som naturtomt. Grantrær kan hogges. Arealet skal være fritt tilgjengelig for allmenheten.

§ 11 Felles bestemmelser
Unntak fra disse bestemmelser kan, nær særlige grunner taler for det, tillates av det faste planutvalg innenfor rammen av bestemmelser i plan og bygningsloven.

§ 12 Rekkefølgekrav
Byggetillatelse kan ikke godkjennes før den aktuelle tomta har etablert vann, - og avløpsnett. Kabler og rør skal graves ned i grøfter. Tomter kan ikke tillates fradelt før det foreligger felles godkjent avløpsplan for området.

Det forutsettes geoteknisk vurdering av skredfarevurdering for undersjøiske skred før arbeid med havn kan iverksettes.

Det skal gjøres en skredfaglig vurdering av områdene for havn med tanke på jord og flomskred og snøskred før arbeid med havn kan iverksettes.